很多人都熱衷于判斷接下來中國的房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京、上海的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？一般情況下，這是個(gè)非常難解答的問題，因?yàn)槟愫茈y找到一個(gè)比較確定的標(biāo)準(zhǔn)來判斷，那我們不妨從大歷史的角度看，人類的生活方式是怎樣演變的。
　　
　　在很久以前，人們從本能出發(fā)，以狩獵和采集為生。那時(shí)候要養(yǎng)活一家四五口人（當(dāng)然那時(shí)“家庭”的規(guī)模并不止四五口人），需要20多平方公里的土地。為什么要那么多呢？因?yàn)橐蛞矮F啊——人們?cè)谧凡兑恢皇軅穆箷r(shí)所奔跑的范圍相當(dāng)于3600個(gè)足球場(chǎng)那么大。這還是在人類已經(jīng)發(fā)明了投擲武器和長矛之后，而一只孟加拉虎的領(lǐng)地范圍達(dá)100平方公里。
　　
　　按這個(gè)需求量衡量，中國大概只能住下180萬人，其中上海只能住下900人。
　　
　　人類生活方式的一次大飛躍是從狩獵采集社會(huì)到農(nóng)耕社會(huì)，一家人生活所需的土地面積從20多平方公里縮小到0。3平方公里左右，縮小為原來的近1/100。這對(duì)于大多數(shù)人來說是件好事，因?yàn)槿绻銢]能在3600個(gè)足球場(chǎng)的范圍內(nèi)追到那只鹿也不至于餓死了；另外，也不用為了多生一個(gè)小孩就想辦法干掉你的鄰居。
　　
　　0。3平方公里，你很可能把這個(gè)面積想得過小了，它是30萬平方米。而一個(gè)傳統(tǒng)的工人，大概只需要200平方米的工作空間，再加上他一家人的居住面積，大概是300平方米。到了工業(yè)時(shí)代，養(yǎng)活一家人所需要的平均面積縮小到原來的1/1000。從這一點(diǎn)來說，工業(yè)革命也許是人類歷史上最偉大的革命。
　　
　　再到后來，人們養(yǎng)活一家人所需要的土地面積持續(xù)縮小，這時(shí)人們學(xué)會(huì)了蓋樓，土地使用效率提高了。總體來說，從圍著許多個(gè)足球場(chǎng)大小的草原和森林追野獸，到在辦公室的格子間里做PPT，人們養(yǎng)活自己所需要的面積縮小到了原來的約百萬分之一。其實(shí)不只是這樣，現(xiàn)在人類的平均生活水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)耕時(shí)代的國王。比如，東漢時(shí)蔡倫才改良好了紙，這種新玩意的普及又花了很長時(shí)間，因此在相當(dāng)漫長的時(shí)間里，人們一直在用一種非常“殘忍”的方式擦屁股。
　　
　　人們養(yǎng)活自己以及家庭所必需的土地面積越來越小，這為人們逐漸形成扎堆的生活方式創(chuàng)造了條件。總體來看，人類的生活方式是越來越趨向于扎堆。人口總數(shù)越來越多，那些大城市容納的人口也越來越多。
　　
　　其實(shí)，幾千年來增加的社會(huì)人口，留在農(nóng)村的很有限，增量基本來自那些超級(jí)大城市。1000年前，人口超過10萬的城市沒有幾個(gè)；而現(xiàn)在，某個(gè)城市人口超過千萬也并不令人驚訝。
　　
　　只要經(jīng)濟(jì)體系支撐得住，人們傾向于在一個(gè)適于生活的地方能住多少人就住多少人。這也從一個(gè)側(cè)面表明了一件事：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)不那么高效的一個(gè)原因是，它阻止了人們的扎堆行為，或者說這種生產(chǎn)組織方式不知道應(yīng)該怎么組織人們到什么地方扎堆。僵化的管理者總是傾向于讓人口均勻地分散到廣大土地的各個(gè)角落，這真是愚不可及。
　　
　　想要判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲，只要知道它在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)水平下是不是已經(jīng)完成人的聚集過程就行了。在中國，這一過程顯然還沒有完成，人們還在不斷向超級(jí)城市和一線城市集中。戶口的管制作用只是讓這個(gè)過程變慢。
　　
　　原先人們以為互聯(lián)網(wǎng)的普遍使用會(huì)讓大城市衰落，從理論上看這似乎有道理，但預(yù)言家們忽略了一個(gè)要素，那就是競(jìng)爭(zhēng)。城市根本沒有變小，中國的大城市在互聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用前后，居民規(guī)模大概增長了50%，房屋價(jià)格增長了10倍左右。
　　
　　只要人類的扎堆史沒有結(jié)束，那么那些超級(jí)城市的房?jī)r(jià)從長期來看就會(huì)上漲。沒辦法，人類就是一個(gè)喜歡扎堆的物種。